前言

目前地庫(kù)咨詢項(xiàng)目中除了增加車位、減少地下室面積兩大傳統(tǒng)板塊內(nèi)容，也經(jīng)常碰到開發(fā)商咨詢我們地庫(kù)層高能不能減少？地庫(kù)的層高直接影響土方開挖量和工期，而這兩者又對(duì)地庫(kù)成本支出有重要影響。 

                     最常見的層高

日常工作中我們最常見到的地庫(kù)層高是3700mm左右的梁板結(jié)構(gòu)地庫(kù)。

那這個(gè)層高能不能減少呢？博?？梢钥隙ǖ母嬖V你：能！

                 大開發(fā)商們的集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)

我們先來(lái)看看一些大開發(fā)商對(duì)地庫(kù)層高的相關(guān)規(guī)定：

開發(fā)商甲（梁板結(jié)構(gòu)，非人防車庫(kù)層高3600mm）

開發(fā)商乙（梁板結(jié)構(gòu)，非人防車庫(kù)3400~3500mm）

開發(fā)商丙（梁板結(jié)構(gòu)，非人防車庫(kù)3600mm）

分析上述幾個(gè)房產(chǎn)公司對(duì)地庫(kù)層高的規(guī)定，不難發(fā)現(xiàn)：機(jī)械排煙的非人防車庫(kù)層高一般規(guī)定是3600mm，最低的能做到3400~3500mm。

              3600mm的常規(guī)層高怎么來(lái)？

大部分設(shè)計(jì)院的風(fēng)管設(shè)計(jì)在出機(jī)房處的尺寸是2000x400mm,而超過(guò)1200mm寬度的風(fēng)管必須設(shè)置下噴，在管線綜合的時(shí)候，電氣橋架可以避免和最不利風(fēng)管交叉，但噴淋和風(fēng)管交叉不可避免，所以風(fēng)管和噴淋的高度必然要在梁下疊加計(jì)算。

地庫(kù)各部分所占高度

地庫(kù)剖面示意

博牛如何再優(yōu)化？

我們通過(guò)以下幾個(gè)措施來(lái)降低層高：

1、結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)采用小柱網(wǎng)，在1200mm覆土的情況下，將主風(fēng)管路徑上的梁控制在550mm高，此措施節(jié)約層高150mm；

2、將一個(gè)粗壯的排風(fēng)管分解成2~3根小風(fēng)管，風(fēng)管尺寸按1200x300mm控制，避免風(fēng)管下設(shè)置噴淋，此措施節(jié)約層高250mm。

3、引入BIM精細(xì)化設(shè)計(jì)，全方位把控地庫(kù)設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量。

通過(guò)上述措施，我們?cè)賮?lái)列個(gè)地庫(kù)各部分所占高度表:

地庫(kù)剖面示意

注：安裝防火卷簾和擋煙垂壁的梁高按500mm控制。

3.2m層高地庫(kù)的優(yōu)勢(shì)和應(yīng)用

優(yōu)勢(shì)：

1、地庫(kù)埋深淺，樁基成本省

2、土方開挖量少，施工工期短

3、地庫(kù)層高小，土建成本投入少

適用：

1、三四線城市，經(jīng)濟(jì)型住宅的地庫(kù)

2、成熟開發(fā)商，對(duì)地庫(kù)設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量有較高的把控能力

案例：

萬(wàn)科在紹興、嘉興地區(qū)的多個(gè)住宅項(xiàng)目的地庫(kù)中采用了此層高，并已施工完成投入使用。