建筑做法成本控制

隨著工程施工技術(shù)的不斷發(fā)展，使工程建設(shè)節(jié)奏日趨緊張，項(xiàng)目建設(shè)過程中各階段的周期不斷地被壓縮。這種現(xiàn)狀導(dǎo)致設(shè)計(jì)者對(duì)建筑細(xì)部設(shè)計(jì)的考究不周，使得建筑設(shè)計(jì)未能有效的考慮綜合成本的控制。

建筑材料優(yōu)化可貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)周期，在不影響品質(zhì)及安防的前提下從多方面各個(gè)角度控制成本建筑材料做法優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙修改量小，建設(shè)及設(shè)計(jì)單位接受度較高，易于優(yōu)化落實(shí)！

下面舉例介紹幾點(diǎn)建筑材料做法的優(yōu)化措施。

1、防水優(yōu)化

防水優(yōu)化的主要部位是外墻、室內(nèi)、屋面、地下室

防水優(yōu)化采用的主要措施是防水材料的選取及使用部位優(yōu)化。選取經(jīng)濟(jì)合理的防水材料是此項(xiàng)成本控制的關(guān)鍵。

（1）博牛案例外墻防水優(yōu)化：陜西寶雞某項(xiàng)目  

優(yōu)化依據(jù)

針對(duì)本項(xiàng)目建筑外墻防水層進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)化后做法選擇常規(guī)經(jīng)濟(jì)的防水砂漿作外墻設(shè)防，單方（建筑外表面）可節(jié)省造價(jià)23元左右，該項(xiàng)目為大型社區(qū)，外墻防水優(yōu)化項(xiàng)節(jié)約成本397萬元。

（2）博牛案例室內(nèi)防水優(yōu)化：陜西延安某項(xiàng)目  

優(yōu)化依據(jù)

本項(xiàng)目針對(duì)室內(nèi)衛(wèi)生間樓面防水層進(jìn)行優(yōu)化，防水層原設(shè)計(jì)選用2厚聚合物防水涂料優(yōu)化后調(diào)整為1.5厚聚合物防水涂料，此為常規(guī)做法滿足規(guī)范要求，節(jié)約成本。本項(xiàng)目建筑面積5萬方，該單項(xiàng)可節(jié)約成本12萬元。

2、面層優(yōu)化

博牛優(yōu)化舉例

立面中一些直觀不可見的部位如百葉遮擋及凹口等部位外墻飾面可采用同色平涂，節(jié)約成本。該優(yōu)化部位每平米（建筑表面）可節(jié)省造價(jià)30元左右，本項(xiàng)目此單項(xiàng)節(jié)約成本60萬元。

某開發(fā)商集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)中要求對(duì)開敞陽臺(tái)的外墻也做平涂性材料，防止顆粒涂料擦傷業(yè)主，故此項(xiàng)優(yōu)化節(jié)省成本的同時(shí)兼顧人性化考慮，一舉多得。

面層優(yōu)化涉及工程項(xiàng)目的各個(gè)部位，如地下室、公共部位裝飾等，更多內(nèi)容歡迎來電咨詢。

3、欄桿優(yōu)化

欄桿優(yōu)化的主要措施是控制使用部位及型材大小，應(yīng)強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，避免增加華而不實(shí)的造價(jià)。

博牛優(yōu)化舉例

本項(xiàng)目中欄桿的型材尺寸及厚度普遍偏大，建議適當(dāng)減小至圖中紅款內(nèi)容，可節(jié)約成本。本項(xiàng)目欄桿部分節(jié)省成本50元/米，共計(jì)節(jié)約成本35萬元。

欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，一方面應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品定位確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購效率并降低成本。

結(jié)語：建筑專業(yè)做為龍頭專業(yè)在成本控制所占權(quán)重也比較大，施工圖階段選用經(jīng)濟(jì)合理的工程做法，選用經(jīng)濟(jì)型材料等方面可以極大降低成本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在滿足同樣功能的條件下，經(jīng)濟(jì)合理的選材，可降低百萬級(jí)甚至千萬級(jí)的工程造價(jià)。圖紙出完后加再入優(yōu)化圖審步驟，可進(jìn)一步控制成本?？傊诮ㄖO(shè)計(jì)階段應(yīng)加強(qiáng)全過程控制，在不影響品質(zhì)前提下從各個(gè)方面，各個(gè)角度節(jié)約成本。